案外人执行异议之诉 （2021）鲁01民终634号

本案的争议焦点为贾佳对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。一审法院现分述如下：第一，在涉案房产对外出售之时虽未办理产权登记，但已办理了合同备案，贾佳有理由相信张玉兰具备对涉案房产的物权期待权，有权处分涉案房产。第二，双方于2018年10月21日签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同的签订时间早于人民法院对涉案房产的查封日期，符合上述法律规定。第三，关于涉案房产的合法占有情况，贾佳举证证实其在恒大地产通知具备交房条件的第一时间便配合物业公司办理了涉案房产的交房手续，其占有涉案房产的日期虽晚于人民法院的查封日期，但贾佳从主观上具有及时收房的意向，占有涉案房产晚

本案的争议焦点为贾佳对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。一审法院现分述如下：第一，在涉案房产对外出售之时虽未办理产权登记，但已办理了合同备案，贾佳有理由相信张

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁01民终634号 上诉人(原审被告、申请执行人)：石力，男，1982年11月13日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：李虎，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕飞，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 被上诉人(原审原告、案外人)：贾佳，女，1988年8月22日出生，汉族，住济南市。 原审第三人（被执行人）：张玉兰，女……