执行异议之诉 （2021）辽02民终3945号

案涉房屋为大连亿成房地产开发有限公司开发所建，范正猛为该公司的法定代表人。2000年5月20日，范正猛与大连亿成房地产开发有限公司签订案涉房屋《商品房销售合同》，并同时办理了商品房合同备案登记及抵押预登记。2005年11月24日，朱立莹与大连亿成房地产开发有限公司签订案涉房屋的《商品房销售合同》。根据现有证据可以认定案涉房屋为一房二卖，本案为朱立莹作为案外人提出的排除执行异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当对案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行进行审查。根据朱立莹二审提交的证据，本院认为，本案存在如下问题：一、朱立莹二审提交的证据显示，其与大连亿成房地产开发有限公司签订《商品房销售合同》并对案涉房屋进行装修并实际入住，然，此前大连亿成房地产开发有限公司已与该公司法定代表人范正猛签订《商品房销售合同》，该公司向朱立莹出售房屋时，是否向朱立莹披露该房屋的现状，朱立莹与大连亿成房地产开发有限公司是否为真实的房屋买卖关系应予查实；二、范正猛作为大连亿成房地产开发有限公司法定代表人

案涉房屋为大连亿成房地产开发有限公司开发所建，范正猛为该公司的法定代表人。2000年5月20日，范正猛与大连亿成房地产开发有限公司签订案涉房屋《商品房销售合同》，并同时办理了商品房合同备案登记及抵押预登记。2005年11月24日，朱立莹与大连亿成房地产开发有限公司签订案涉房屋的《商品房销售合同》。根据现有证据可以认定案涉房屋为一房二卖，本案为朱立莹作为案外人提出的排除执行异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当对案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行进行审查。根据朱立莹二审提交的证据，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终3945号上诉人（原审被告）：朱立莹，女，1963年8月5日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：葛彩霞，辽宁智库律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘士霄，辽宁智库律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：魏卿，女，1973年2月15日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：谭永麟，国浩律师（大连）事务所律师。被上诉人……