房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终6623号

审理案件需要的情形。另，黄超未到庭接受质询，其证言属于孤证，不应采信。四、一审法院适用法律有误。1.一审法院适用物权法第七十六条有误，理由同上分析。2.一审法院适用合同法第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条有误。（1）本案是被上诉人违约，并非上诉人违约，不适用合同法第六十条。（2）合同法第九十四条、第九十七条是指合同约定解除权和合同解除后的相关事项处理。诉争委托租赁协议第9.1、9.2条约定，双方均无权提前解除合同，故上述法律不适用于本案。另，被上诉人作为解除合同协议的起草人、签订人，历次诉讼中始终认为合同自解除合同通知到达上诉人时解除，一审法院认定委托租赁协议自解除合同签订时解除，亦违背了被上诉人的意思。3.一审法院适用民事诉讼法第六十四条、最高院关于适用民事诉讼法解释第九十条有误。上诉人已提交足够证据证明主张，且有与本案事实相同的前案生效判决，而被上诉人未提交任何新证据，故一审法院适用上述法律有误。世贸公司、温莎堡公司、华懋公司、谢乐民辩称，诉争二层、三层业主分别于2016年4月、2015年6月与世贸公司解除了委托租赁协议，一

审理案件需要的情形。另，黄超未到庭接受质询，其证言属于孤证，不应采信。四、一审法院适用法律有误。1.一审法院适用物权法第七十六条有误，理由同上分析。2.一审法院适用合同法第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条有误。（1）本案是被上诉人违约，并非上诉人违约，不适用合同法第六十条。（2）合同法第九十四条、第九十七条是指合同约定解除权和合同解除后的相关事项处理。诉争委托租赁协议第9.1、9.2条约定，双方均无权提前解除合同，故上述法律不适用于本案。另，被上诉人作为解除合同协议的起草人、签订人，历次诉讼中始终认为合同自解除合同通知到达上诉人时解除，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终6623号上诉人（原审原告）：段云杰。委托诉讼代理人：李晓斌，上海凯凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山世贸联华商业经营管理有限公司。被上诉人（原审被告）：昆山温莎堡假日广场有限公司，。被上诉人（原审被告）：昆山市华懋房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：缪莹，江苏悦孚律师事务所律师，共同代理上述三被上诉人。委托诉讼代理人：黄建……