合同纠纷 （2017）湘05民终1093号

联建项目部虽不是经联户建房人选举产生，但联建项目部组建的职责就是根据大圳管理局指令做好联户建房工作，其他没有别的职能，且事后各联建户都以分别签署“承诺书”的形式同意委托联建项目部办理联户建房的各事项，联建项目部在联户建房中的行为就应视为各联户建房人的民事行为，各联户建房的当事人依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，也是联建项目部与广和公司签订的《武冈“春光小区”项目联合开发合同书》的当事人，广和公司依据开发合同所修建的房屋，在联建项目部的参与下，经几个部门验收合格后，虽未经最后验收，但联建项目部已总体接收，也应视为全体联建人对新建房屋的接收；在房屋已被接收的基础上，广和公司有权向各联户建房人收取建房款余款，且范玲山没有不要所诉涉房屋的明确的、肯定的表示，故对广和公司诉请范玲山支付建房余款的诉讼请求予以支持，但广和公司在本案判决前书面表示对每户联建户诉请的建房余款中，每平方米可剔除20元管理费的承诺符合法律规定，应予剔除。广和公司在开发合同的履行中，也有没有严格依合同办事的行为，且起诉前也没有直接向范玲山发出过催收建房余款的通知，故对其要求范玲山支付违约金的诉讼请求不予支持。范

联建项目部虽不是经联户建房人选举产生，但联建项目部组建的职责就是根据大圳管理局指令做好联户建房工作，其他没有别的职能，且事后各联建户都以分别签署“承诺书”的形式同意委托联建项目部办理联户建房的各事项，联建项目部在联户建房中的行为就应视为各联户建房人的民事行为，各联户建房的当事人依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，也是联建项目部与广和公司签订的《武冈“春光小区”项目联合开发合同书》的当事人，广和公司依据开发合同所修建的房屋，在联建项目部的参与下，经几个部门验收合格后，虽未经最后验收，但联建项目部已总体接收，也应视为全体联建人对新建房屋的接收；在房屋已被接收的基础上，广和公司有权向各联

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(原稿)（2017）湘05民终1093号上诉人（原审被告）：范玲山，男，1968年10月12日生，汉族。被上诉人（原审原告）：湖南省广和房地产开发有限公司。法定代表人：刘琳杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：唐建明，男，1968年5月24日生，系该公司董事长。委托诉讼代理人：高一贵，湖南慧力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵阳市大圳灌区管理局。法定代……