房屋租赁合同纠纷 （2021）苏11民终363号

兴隆彩印厂出租的房屋未取得不动产权属证书，也未取得建设工程规划许可证或办理临时建筑审批手续，故兴隆彩印厂、喜来临酒业公司签订的厂房租赁协议无效。喜来临酒业公司实际使用了兴隆彩印厂房屋，应当参照厂房租赁协议约定支付占有使用费，现双方订立的租赁合同已到期，喜来临酒业公司应立即腾空并归还租赁房屋；案涉房屋虽然发生了火灾，但距今已三年之久，喜来临酒业公司不能以此理由长期无偿占用房屋，喜来临酒业公司应积极主动向兴隆彩印厂主张火灾损失。一审法院酌情考虑喜来临酒业公司在火灾中财物受损且未得到赔偿的事实，对喜来临酒业公司堆放火灾中受损财物的房屋即兴隆彩印厂主张的合同以外的最后一排西侧面积为255平方米房屋的占有使用费不予支持，但喜来临酒业公司应立即腾空并退让该房屋。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款之规定，判决如下：一、丹阳市喜来临酒业有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并退让案涉租赁的厂房786.17平方米，并按月使用费9434.04元、月物业费400

兴隆彩印厂出租的房屋未取得不动产权属证书，也未取得建设工程规划许可证或办理临时建筑审批手续，故兴隆彩印厂、喜来临酒业公司签订的厂房租赁协议无效。喜来临酒业公司实际使用了兴隆彩印厂房屋，应当参照厂房租赁协议约定支付占有使用费，现双方订立的租赁合同已到期，喜来临酒业公司应立即腾空并归还租赁房屋；案涉房屋虽然发生了火灾，但距今已三年之久，喜来临酒业公司不能以此理由长期无偿占用房屋，喜来临酒业公司应积极主动向兴隆彩印厂主张火灾损失。一审法院酌情考虑喜来临酒业公司在火灾中财物受损且未得到赔偿的事实，对喜来临酒业公司堆放火灾中受损财物的房屋即兴隆彩印厂主张的合同以外的最后一排西侧面积为255平方米房屋的占

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终363号上诉人（原审被告）：丹阳市喜来临酒业有限公司，统一社会信用代码91321181064509156C，住所地丹阳市开发区金陵西路100号1幢10室。法定代表人：钱小军，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：丹阳市兴隆包装彩印厂，统一社会信用代码9132118117168730770，住所地丹阳市云阳镇振新路。投资人：陈国法，该厂厂……