房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第02456号

关于八州公司租赁区域及面积的问题：根据八州公司在本案中的陈述，结合法院与双方至现场勘察情况，八州公司指认的办公室与实际情况不一致，而上述租赁协议及现场勘察情况与明丽雅公司的陈述相印证，可以认定八州公司承租的部位仅为科闻公司仓库，不包括办公楼1楼的3间办公室。其提出明丽雅公司多收租金的问题，也未能提供充分证据，故对此意见不予采信。综上，明丽雅公司将未取得建设规划许可的仓库转租给八州公司，转租合同无效，但八州公司在占用仓库期间产生的水电费应由八州公司承担。据此，为维护当事人的合法权益，原审法院依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，作出判决：八州公司于判决发生法律效力之日起10日内支付明丽雅公司水费157.83元、电费1189.14元，合计1346.97元。本案诉讼费减半收取后为345.5元（已由明丽雅公司预交），由明丽雅公司负担320.5元，八州公司负担25元。八州公司不服原审判决，向本院提起上诉称：八州公司承租的房屋是科闻公司4层办公楼一楼的106、107、108三间办公室163.7

关于八州公司租赁区域及面积的问题：根据八州公司在本案中的陈述，结合法院与双方至现场勘察情况，八州公司指认的办公室与实际情况不一致，而上述租赁协议及现场勘察情况与明丽雅公司的陈述相印证，可以认定八州公司承租的部位仅为科闻公司仓库，不包括办公楼1楼的3间办公室。其提出明丽雅公司多收租金的问题，也未能提供充分证据，故对此意见不予采信。综上，明丽雅公司将未取得建设规划许可的仓库转租给八州公司，转租合同无效，但八州公司在占用仓库期间产生的水电费应由八州公司承担。据此，为维护当事人的合法权益，原审法院依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第02456号上诉人（原审被告）无锡市八州贸易有限公司，住所地无锡市无锡国家高新技术产业开发区城南路32号460室，实际经营地无锡市扬名工业园B区101号。法定代表人许丽娜，该公司总经理。委托代理人冯骏、高甜，江苏冯骏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡明丽雅针织时装有限公司，住所地无锡市南长区南湖大道。法定代表人许荣良，该公司董事……