房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终11998号

石禹、罗飞签订的《合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据合同约定“兑费加房租共78800元，前期支付50000元，剩余28800元在2015年11月28日之前付清，如不付清石禹有权收回此房使用权”，该合同对于剩余28800元在2015年11月28日之前未付清的后果进行了明确约定，如未按时履行该给付义务则石禹有权解除合同收回房屋，该意思表示系双方的真实合意，现罗飞自认至今尚未履行完毕该义务，已构成违约，石禹因此要求解除合同，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。合同解除后，罗飞应将尚欠的租金、出兑费给付石禹，将诉争房屋腾空并交还石禹,石禹应将罗飞腾空房屋后罗飞已交付的相应租金返还罗飞，返还租金的日标准为5万元÷365天（2016年3月14日至2017年3月13日）＝137元/天。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人

石禹、罗飞签订的《合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据合同约定“兑费加房租共78800元，前期支付50000元，剩余28800元在2015年11月28日之前付清，如不付清石禹有权收回此房使用权”，该合同对于剩余28800元在2015年11月28日之前未付清的后果进行了明确约定，如未按时履行该给付义务则石禹有权解除合同收回房屋，该意思表示系双方的真实合意，现罗飞自认至今尚未履行完毕该义务，已构成违约，石禹因此要求解除合同，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。合同解除后，罗飞应将尚欠的租金、出兑费给付石禹，将诉争房屋腾空并交还石禹,石禹应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11998号上诉人（原审被告）：罗飞，男，1987年7月22日出生，蒙古族，住址辽宁省法库县。委托代理人：罗树贤，系沈阳市皇姑区舍利塔法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：石禹，男，1979年12月13日出生，汉族，住址辽宁省昌图县。上诉人罗飞因与被上诉人石禹房屋租赁合同纠纷一案不服沈阳市沈河区人民法院（2016）辽0103民初……