合同纠纷 （2019）湘01民终12436号

双方签订的房屋租赁合同、商务服务协议合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。双方签订的房屋租赁合同已经该院判决确认解除，依据双方商务服务协议约定，商务服务协议自房屋租赁合同解除之日即2017年12月1日自动解除。鑫融汇公司主张商务服务协议解除后的商务服务费、物业管理费及相应的违约责任，该院认为双方商务服务协议的履行系以房屋租赁合同的履行为基础，武汉民投在2017年12月1日后已经撤出涉案房屋，此后双方房屋租赁合同及商务服务协议均未实际履行，现在已经解除，该院在4643号案件中结合双方合同履行情况，已经认定武汉民投应当承担的违约责任，故该案中鑫融汇公司再行主张协议解除之后的商务服务费、物业管理费及违约金依据不足，不利于双方权利义务关系的平衡，故该院对鑫融汇公司该部分请求依法不予支持。鑫融汇公司主张武汉民投赔偿房屋装修费用218501.52元，该院认为双方在商务服务协议中明确约定房屋装修情况为精装修，对房屋进行装修系鑫融汇公司应尽的合同义务，故鑫融汇公司该项请求依据不足，该院依法不予支持。鉴于本案纠纷系因武汉民投提前单方终止房屋租赁合同的违约行为引起，故诉讼费由武汉民投负担为宜。综上

双方签订的房屋租赁合同、商务服务协议合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。双方签订的房屋租赁合同已经该院判决确认解除，依据双方商务服务协议约定，商务服务协议自房屋租赁合同解除之日即2017年12月1日自动解除。鑫融汇公司主张商务服务协议解除后的商务服务费、物业管理费及相应的违约责任，该院认为双方商务服务协议的履行系以房屋租赁合同的履行为基础，武汉民投在2017年12月1日后已经撤出涉案房屋，此后双方房屋租赁合同及商务服务协议均未实际履行，现在已经解除，该院在4643号案件中结合双方合同履行情况，已经认定武汉民投应当承担的违约责任，故该案中鑫融汇公司再行主张协议解除之后的商务服务费、物业

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12436号上诉人（原审原告）：湖南鑫融汇商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉中路三段489号新芙蓉之都商务大楼G层。法定代表人：左琴，总经理。委托诉讼代理人：黄伟，湖南言顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁浪，女，1982年8月14日出生，汉族，系公司员工，住湖南省湘潭县。被上诉人（原审被告）：武汉民投金融服务有限公司，住……