确认合同无效纠纷 （2020）鲁07民终6178号

案件的焦点为鞠志国、王志刚关于城西花园1-1-402号房屋的《不动产转让合同》的效力问题。对此，应对鞠志国、王志刚间就上述房屋的《不动产转让合同》签订情况、王志刚是否构成善意取得问题、刘善明与杨仕忠间关于城西花园1-1-402号房屋买卖行为，以及王志刚、鞠志国、杨仕忠就同一处涉案房屋的两次买卖中的主观方面等作出综合分析，方能予以确定。一、关于鞠志国、王志刚间《不动产转让合同》及王志刚是否构成善意取得问题分析。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”鞠志国将从高密市城西居委会购买的房屋出卖给杨仕忠，不违反法律法规，但其在已将房屋出卖的情况下，再次将该房屋进行处分给王志刚，鞠志

案件的焦点为鞠志国、王志刚关于城西花园1-1-402号房屋的《不动产转让合同》的效力问题。对此，应对鞠志国、王志刚间就上述房屋的《不动产转让合同》签订情况、王志刚是否构成善意取得问题、刘善明与杨仕忠间关于城西花园1-1-402号房屋买卖行为，以及王志刚、鞠志国、杨仕忠就同一处涉案房屋的两次买卖中的主观方面等作出综合分析，方能予以确定。一、关于鞠志国、王志刚间《不动产转让合同》及王志刚是否构成善意取得问题分析。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终6178号 上诉人（原审被告）：王志刚，男，1994年4月7日生，汉族，住高密市。 委托诉讼代理人：褚世绍，山东蓝诺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘善明，男，1960年11月21日生，汉族，住高密市。 委托诉讼代理人：沈松锋，山东北海律师事务所律师。 原审被告：鞠志国，男，1978年9月5日生，汉族，住高密市。 原审被告……