房屋买卖合同纠纷 （2016）苏13民终1913号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，时美勤、蒋守学与中天公司就涉案房屋签订房屋买卖合同，该合同明确载明房屋的房号、价款、付款方式等内容，并由中天公司及法定代表人盖章确认，买受人时美勤的签字由案外人时华君代签，时华君代时美勤签字的行为系时美勤委托代理行为，合同合法有效，依法予以确认。中天公司辩称该合同是空白合同放在售楼部有可能被他人拿走。原审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同一旦订立，如无法定情形认定为无效或者经依法撤销、变更外，对合同各方当事人均有约束力，合同对各方当事人的重要性显而易见。就本案而言，中天公司作为出卖人提供格式合同并加盖印章，在合同空白内容处填写完毕并由买受人签字后商品房买卖合同即成立，中天公司应认识到买受人在买受人处签字后中天公司即应按照合同约定履行应尽的义务。合同约定的房号、房屋及车库的面积、出售价格等具体内容，作为买受人均无法确切知悉，因此中天公司辩称合同被他人拿走无证据证明，也不符合交易习惯。时美勤、蒋守学与中天公司签订的商品房买卖合同依法有效

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，时美勤、蒋守学与中天公司就涉案房屋签订房屋买卖合同，该合同明确载明房屋的房号、价款、付款方式等内容，并由中天公司及法定代表人盖章确认，买受人时美勤的签字由案外人时华君代签，时华君代时美勤签字的行为系时美勤委托代理行为，合同合法有效，依法予以确认。中天公司辩称该合同是空白合同放在售楼部有可能被他人拿走。原审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同一旦订立，如无法定情形认定为无效或者经依法撤销、变更外，对合同各方当事人均有约束力，合同对各方当事人的重

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1913号上诉人（原审被告）:宿迁市中天房地产开发有限公司,住所地江苏省宿迁市世纪大道19号。法定代表人：戴尔霜，该公司董事长。委托诉讼代理人：施允锋，江苏义扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）张千里。委托诉讼代理人：徐金雷，江苏义扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）时美勤。被上诉人（原审原告）蒋守学。二被上诉人共同委托诉讼代理人：……