房屋买卖合同纠纷 （2013）宁民终字第3572号

当事人可以依据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。夏小毛未按照合同及《补充协议》约定支付房屋首付款，其亦无证据证明哈平平拒收上述首付款，因此夏小毛的上述行为与合同约定不符。但夏小毛上述延迟支付房款的行为并不一定必然导致杨辉与哈平平合同目的不能实现，杨辉、哈平平在双方合同未解除的情况下直接将涉案房屋过户至哈平平名下的行为亦属违约。因此，夏小毛、杨辉关于涉案房屋的合同无法继续履行的结果系双方违约造成，因此对于夏小毛要求杨辉、哈平平承担100000元违约金的诉讼请求，原审法院不予支持，对于哈平平不予退还夏小毛100000元定金的辩称意见，原审法院亦不予采纳。《房地产买卖中介合同》虽以杨辉名义与夏小毛签订，但涉案房屋原系两被告夫妻共同财产，杨辉出具的《委托书》亦如此陈述，杨辉、哈平平亦无证据证明在与夏小毛签订合同时曾披露过两人已经离婚的事实，且被告哈平平认可其收取的定金并未交给杨辉。因此，杨辉、哈平平应当对退还夏小毛1000

当事人可以依据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。夏小毛未按照合同及《补充协议》约定支付房屋首付款，其亦无证据证明哈平平拒收上述首付款，因此夏小毛的上述行为与合同约定不符。但夏小毛上述延迟支付房款的行为并不一定必然导致杨辉与哈平平合同目的不能实现，杨辉、哈平平在双方合同未解除的情况下直接将涉案房屋过户至哈平平名下的行为亦属违约。因此，夏小毛、杨辉关于涉案房屋的合同无法继续履行的结果系双方违约造成，因此对于夏小毛要求杨辉、哈平

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3572号上诉人（原审被告）哈平平，女，1972年2月7日生。委托代理人任戈，男，1969年4月13日生。委托代理人钱乃坤，江苏君远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）夏小毛，女，1954年12月4日生。委托代理人陈澜，江苏高的律师事务所律师。原审被告杨辉，男，1962年1月15日生。上诉人哈平平因与被上诉人夏小毛、原审被告杨辉房屋买……