合同纠纷 （2021）湘12民终1188号

本案所案涉的房屋系小产权房，因该房屋不能办理不动产产权登记，不属于合法建筑，不能进行市场交易，原、张榆凰之问的房屋买卖合同违反《土地管理法》等法律的禁止性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故张榆凰需返还周亮梅已支付的2万元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：张榆凰于判决生效后10日内退还给周亮梅购房定金2万元；驳回周亮梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由周亮梅负担200元，张榆凰负担200元。上诉人在二审中申请证人吴某出庭作证，拟证明，双方当事人在进行案涉交易合同时，被上诉人明知该房屋不能办理产权证。本院认证，证人吴某系案涉交易房屋中介，其出庭证明的事实，经当庭质证，可以认定。对一审法院查明的其它事实，本院予以确认。本院认为，本案双方当事人仅有买卖房屋的意向，但尚未签订房屋买卖合同

本案所案涉的房屋系小产权房，因该房屋不能办理不动产产权登记，不属于合法建筑，不能进行市场交易，原、张榆凰之问的房屋买卖合同违反《土地管理法》等法律的禁止性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故张榆凰需返还周亮梅已支付的2万元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：张榆凰于判决生效后10日内退还给周亮梅购房定金2万元；驳回周亮梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1188号上诉人（原审被告）：张榆凰，女，苗族，1963年7月17日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：高翔，怀化市鹤城区怀兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：周亮梅，女，汉族，1967年5月14日出生，住所地湖南省中方县。委托诉讼代理人：丁毅，湖南指南律师事务所律师。上诉人张榆凰因与被上诉人周亮梅合同纠纷一案，……