农村土地承包合同纠纷 （2019）京03民终15857号

违约金和逾期利息重复的话，阿凯笛亚公司主张违约金。阿凯笛亚公司称，涉诉土地为基本农田，侯国强承租土地后有转租行为，但由于侯国强通过微信向阿凯笛亚公司发送的转租合同内容不清晰，无法确认次承租人的信息，亦无法取得联系。一审法院拨打侯国强发送的转租合同上载明的承租人手机号，显示为空号。一审法院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。侯国强经一审法院合法传唤，拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。阿凯笛亚公司与侯国强签订的合同中约定土地用途为农业种植，该约定不违反法律法规的规定，未改变土地使用性质，故该合同有效。根据合同约定，侯国强应于2018年7月5日前支付下一年度的租金，但侯国强至今未付。侯国强逾期支付租金时间超过30日，故阿凯笛亚公司有权根据合同约定单方解除合同。本案起诉状送达侯国强的日期为2019年6月27日，应视为侯国强于该日收到解除通知，故双方的土地租赁经营合同于2019年6月27日解除。合同解除后，侯国强应将土地返还给阿凯笛亚公司。阿凯笛亚公司主张的腾退方式为侯国强拆除地上所有大棚，法院不持异议。侯国强应向阿凯笛亚公司支付自2018年

违约金和逾期利息重复的话，阿凯笛亚公司主张违约金。阿凯笛亚公司称，涉诉土地为基本农田，侯国强承租土地后有转租行为，但由于侯国强通过微信向阿凯笛亚公司发送的转租合同内容不清晰，无法确认次承租人的信息，亦无法取得联系。一审法院拨打侯国强发送的转租合同上载明的承租人手机号，显示为空号。一审法院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。侯国强经一审法院合法传唤，拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。阿凯笛亚公司与侯国强签订的合同中约定土地用途为农业种植，该约定不违反法律法规的规定，未改变土地使用性质，故该合同有效。根据合同约定，侯国强应于2018年7月5日前

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终15857号上诉人(原审被告)：侯国强，男，1973年3月20日出生。委托诉讼代理人：卢明计，北京所铭律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：阿凯笛亚建材股份有限公司，住所地北京市顺义区阿凯笛亚庄园42号楼102室。法定代表人：高志壮，总经理。委托诉讼代理人：刘秀芬，北京市浩天信和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜雨泽，北京市浩天信和律师……