排除妨害纠纷 （2018）苏03民终2163号
裁判要旨
“房屋原业主金永平在该屋顶上建设阳光房、水池等构筑物改变了其使用功能且妨碍原告对房顶的使用和修复。”属于认定事实不清。（1）被上诉人267号商铺房顶仅仅是103室房产所属露天平台的一部分，该商铺屋顶原本就没有阳光房、花坛等，仅有的水池也已拆除，不存在改变所谓使用功能的问题。（2）平台现状及上诉人从来没有妨碍被上诉人对房屋前沿漏水的修复，267号商铺房对应平台由于原业主做了防水、铺了地砖反而起到了保护作用。（3）被上诉人对商铺屋面露台没有使用权，不享受共有溢权，事实上也不存在妨碍问题。商铺和露天平台是相对独立的空间（开发商在四周安装分隔围栏，只能从一楼业主房内进出，并安装了楼梯），二者仅仅有上下相邻关系。一审法院已查明的事实是，2011年11月26日，被上诉人与徐州国基投资置业有限公司签订购买合同时，合同第十七条约定：1、该商铺房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有，并由物业统一管理。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有。（4）本房屋楼顶为一层房屋的露台，本合同买受人不得擅自使用。2011年3月31日，103房原业主金永平和邢莉莉与囯基置业签订《商品房买卖合同》（格式文本）时，在附
摘要
2163朱月媛、张辉与马吉锋、徐州国基物业管理有限公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏03民终2163号上诉人（原审被告）：朱月媛，女，1963年9月21日出生，汉族，住徐州市铜山新区。上诉人（原审被告）：张辉，男，1962年12月15日出生，汉族，住徐州市铜山新区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：刘玉成，江苏盛仪律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：刘睿，江苏盛仪律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：马吉锋，男……