占有排除妨害纠纷 （2018）豫01民终6598号

国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，因涉案露台存在其他出入口，并非外部不能通过，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权���件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及停车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体”，被告司炎无房屋买卖合同证明购买了露台，且其情形并不符合该司法解释第二条的规定，故一审法院认定该露台属于公共部分，被告司炎安装铁门，侵犯了其他业主对该露台的集体使用权，被告司炎应停止侵权。原告主张被告司炎停止占用郑州市郑东新区通泰路66号院正弘山小区3号楼2单元18层东侧露天公共平台、拆除该公共平台入口处铁门、清除杂物、恢复平台原有状态，予以支持。被告司炎辩称露台为其专有使用部分，并提供开发商出具的证明，根据《城市商品��销售管理办法》第18条第2款的规定，对于共有建筑面积部分，所有共有权人共同享有权利，共同承担责任。本案中，开发商赠送的露台即属于共有建筑面积部分，司炎

司炎、梁金叶占有排除妨害纠纷二审民事判决书 占有排除妨害纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终6598号上诉人(原审被告)：司炎，女，1980年6月5日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：魏权伟，河南新良明律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕燕辉，河南新良明律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：梁金叶，男，1970年5月15日出生，汉族，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：孙长安，河南昭惠律师事务所律师。上诉人司炎……