排除妨害纠纷 （2017）渝02民终2963号

首先，根据《中华人民共和国物权法》第七十条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本案中，原被告对28楼露台的权属存在争议，而从被告提供的竣工图纸上看，二被告的房屋并无通往该露台的通道，该露台在规划上仅能从28-3房屋进入。同时，原告程军在购买28-3房屋时，从《商品房使用说明书》可以看出，重庆嘉万公司已将28楼的露台作为房屋的一部分销售给原告。因此，该露台应视为28-3房屋专有部分的组成部分，由原告程军享有专有的权利。其次，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，造成不动产毁损的，权利人可以要求修理、重作、更换或者恢复原状。结合本案，原告程军对28楼的露

余登安刘小红与程军相邻关系纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终2963号上诉人(原审被告)：刘小红，女，1978年7月13日出生，汉族，住重庆市万州区。上诉人(原审被告)：余登安，男，1964年2月19日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人(原审原告)：程军，男，1969年12月28日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：刘峰光，重庆征程律师事务所律师。上诉人刘小红、余登安因与被上诉人程军排……