排除妨害纠纷 （2017）云29民终994号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力。本案中原、被告三方各自通过购买方式并经依法登记取得己方的房屋所有权，对各自建筑内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。原、被告所持有的房产证上均未将二原告商铺所在南半楼楼顶的露台列入特定房屋买卖合同中的客体部分，即原、被告均未能举证证明其已购买了露台，均未能举证证明对该露台享有排他的使用权，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第三条关于“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑内的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等共同通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分……”之规定，二原告商铺所在南半楼楼顶的露台应属于天合园6幢商铺相关业主的共有部分。业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。故对被告关于“其使用二原告商铺楼顶（即露台）是经开发商授权”的辩解依法不予采信。被告未

上诉人李朝明因与被上诉人张伟、杨洪梅排除妨害纠纷一案民事判决书 排除妨害纠纷

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云29民终994号上诉人(原审被告)：李朝明，男，1979年7月29日生，汉族，云南省南涧县人。被上诉人（原审原告）：张伟，男，1958年6月19日生，汉族，云南省南涧县人。被上诉人（原审原告）：杨洪梅，女，1970年8月4日生，汉族，云南省弥渡县人。委托诉讼代理人：彭文忠，男，系杨洪梅表哥，代理权限为特别授权代理。上诉人李朝明因与被上……