排除妨害纠纷 （2017）内04民终5906号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。结合本案，物业公司依据物业服务合同提供物业服务，安全防范属于物业服务的一部分，但物业公司在履行义务时不得限制业主对物权的合法权益的行使。使用电梯卡可以降低电梯运营成本，减少外来人员对小区的安全威胁，但应当在方便业主出入的前提下才能实施。从物业管理条例看，物业公司对房屋及配套的设施和相关的场地仅有维修、养护、管理的义务，物业公司以一定的
摘要
赤峰方正物业有限公司与李雅芳、代振利等排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终5906号上诉人（原审被告）：赤峰方正物业有限公司，住所地赤峰市元宝山区平庄西城街道办事处如意家园小区36号楼7号厅。法定代表人：武俊生，总经理。委托诉讼代理人：高山、高天雪，内蒙古方赫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李……