排除妨害纠纷 （2017）闽01民终6874号
裁判要旨
根据《物业管理条例》第五十条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。本案福州市仓山区通江路148号江南水都6B地块建筑区划内的道路，规划设计小区地下两层的停车场，地下一、二层均具有独立车辆出入口和小区内的行车道路，其中位于小区东门和南门各有一个地下一层和地下二层的车辆出入口，依法物业管理不能擅自变更车辆出入口及小区道路的规划用途。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；共有和共同管理权利的重大���项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案福州融侨物业管理有限公司是福州市仓山区通江路148号江南水都6B地块的前期物业的物业服务企业，未经业主大会讨论决定同意对物业管理区域内的南门地下一层的车辆出入口设置路障，限制小区车辆通行
摘要
福州融侨物业管理有限公司、张敏排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6874号上诉人（原审被告）：福州融侨物业管理有��公司，住所地福建省福州市鼓楼区五一中路32号。法定代表人：林文镜，董事长。委托诉讼代理人：童建炫，福建博世律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：周惟佳，福建博世律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：张敏，男，1986年4月3日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈园园……