排除妨害纠纷 （2018）京01民终5331号
裁判要旨
依据相关法律及行政法规的规定，业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，对建筑物的公共设施享有共有和共同管理的权利，建筑区划内有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经业主共同决定。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为的，物业服务企业有权请求人民法院要求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。结合��案事实，创展公司作为广源大厦一期四层的产权及使用人，实际占有并控制了大厦四层的空调机房及配电竖井。虽创展公司主张其系依据与京海集团、祥和公司及大厦个别产权人签订的协议书，主张其对四层享有单独的物业管理权，但本案中所涉及的空调机房及配电竖井及其内部设施设备连接、贯通整个楼层，属于大厦配套的公共设施、设备，依据上述法律、行政法规的规定，在未经全体业主依法定程序同意的情况下，该管理权范围不应包括对大厦公共设施、设备的管理，故在全体业主未就涉案的公共设施设备的使用和管理共同作出决定之前，创展公司控制、占用上述公共设施设备，没有事实及法律依据，祥和公司作为物业管理企业依法对上述公共设施设备享有维护和管理的权利，有权要求其停止占用四层的5
摘要
远大创展（北京）资产管理有限公司与北京广源祥和物业管理有限责任公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终5331号上诉人（原审被告、反诉原告）：远大创展（北京）资产管理有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：顾小锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：李曦，北京双鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁丁，北京双鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京广源祥和物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：张斌，该公司董事长。……