物业服务合同纠纷 （2018）京01民终5342号

依据祥和公司提供的前期物业服务合同及其与创展公司签订的供暖、制冷费用付款协议书，表明祥和公司与创展公司之间设立了供暖及供冷的服务合同关系，该合同关系的内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效。依据举证责任的分配规则，祥和公司作为服务提供方应当举证证明其依约提供了供暖及制冷服务，创展公司作为服务接受方应当举证证明其在接受服务后履行了付款义务。本案中，祥和公司向创展公司主张2014年度至2016年度三年的供暖费，其中对于2014年度的供暖费，创展公司抗辩称该笔债务已依据2015年五方协议的约定予以免除，祥和公司则主张称其已向法院提起诉讼要求解除上述协议；对此，依据上述协议的约定，已免除创展公司对祥和公司所承担的2014年度供暖费的债务，在双方就协议是否继续履行产生的争议未得以解决前，祥和公司无权要求创展公司给付上述款项。待双方上述争议解决后，祥和公司可视具体情况另行主张。对于2015年度的供暖费，创展公司抗辩称已给付祥和公司，对此祥和公司经核对后表示认可，故法院对此不持异议。对于2016年度的供暖费及2015年度制冷费，创展公司抗辩称祥和公司在上述年度未向其提供制冷及供暖服务，故

远大创展（北京）资产管理有限公司与北京广源祥和物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终5342号上诉人（原审被告）：远大创展（北京）资产管理有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：顾小锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：李曦，北京双鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁丁，北京双鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京广源祥和物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：张斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨默……