排除妨害纠纷 （2018）苏06民终103号

根据《中华人民共和国物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，银凤大楼楼顶为该楼建筑物区分所有权的共有部分，权利人为全体业主。铁塔公司是国家电信管理机构许可经营电信业务的单位，根据《中华人民共和国电信条例》规定，铁塔公司可以在银凤大楼楼顶设置通信基站等公用电信设施，但是应事先通知建筑物产权人或使用人，并按有关规定支付使用费。铁塔公司按期支付租赁费，且其签订租赁合同的行为本身，也表明铁塔公司履行了告知的义务。更何况，叶剑兰在取得银凤楼7楼三间房屋产权时，该房屋中的一间已经由原产权人第三人通业公司租赁给中国联通有限公司南通分公司作通信基站用房使用，叶剑兰对此予以认可，且其后分别与中国移动、中国联通签订租赁合同，同意其继续使用自己的产权房及楼顶公共部位。现叶剑兰以铁塔公司未与其续租、第三人无权签订租赁合同并出租银凤楼顶楼共有部分为由要求铁塔公司拆除铁塔及设备，理由不能成立。第三人是否有权签订租赁合同与本案铁塔公司是否构成侵权属于不同的法律关系，叶剑兰可以另行主张权利。叶剑兰主张电磁辐射对人体产生物理性和精神性

叶剑兰与中国铁塔股份有限公司南通市分公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终103号上诉人（原审原告）：叶剑兰，女，1969年1月3日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。委托诉讼代理人：顾坤明（系叶剑兰的丈夫），住江苏省南通市。被上诉人（原审被告）：中国铁塔股份有限公司南通市分公司，住所地江苏省南通市港闸区。法定代表人：叶路，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵一心，江苏江花律师事务所律师。原审第三人：江苏通业实业……