排除妨害纠纷 （2016）豫14民终2296号

原告吴现功与柘城县食品公司签订书面地皮租赁协议，原告租用原小吴乡食品站，并支付了租赁费，属双方的真实意思表示，合法有效，予以确认，被告抗辩该协议无效的观点没有事实和法律依据，不予支持，故原告享有对该宗土地的承租权和合法占用、使用权，被告吴怀连以原小吴乡食品站拖欠其工资多年尚未解决为由占用、使用该宗土地及房屋和其他附属物，属被告吴怀连与柘城县食品公司内部问题，系另一法律关系，不是本案审理的范围。虽被告吴怀连在此处居住多年，但其并没有原小吴乡食品站或上级主管部门让其居住的书面协议，也未办理居住权的登记手续，其提交的证据并不能阻止原告吴现功依法对该宗土地租赁使用权的实现，柘城县食品公司对外租赁行为不存在事先通知被告的法定义务，被告吴怀连不具备优先租赁权的情形。被告吴怀连在此居住和被告吴磊在此院内开设驾校的行为已对原告的使用权构成侵害，依法应承担相应的民事责任。原审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告吴怀连、吴磊于判决生效后五日内拆除其在原小吴乡食品站院内的构（建）筑物，恢复原状，不得影响原告吴现功的使用权。案件

原告吴现功与柘城县食品公司签订书面地皮租赁协议，原告租用原小吴乡食品站，并支付了租赁费，属双方的真实意思表示，合法有效，予以确认，被告抗辩该协议无效的观点没有事实和法律依据，不予支持，故原告享有对该宗土地的承租权和合法占用、使用权，被告吴怀连以原小吴乡食品站拖欠其工资多年尚未解决为由占用、使用该宗土地及房屋和其他附属物，属被告吴怀连与柘城县食品公司内部问题，系另一法律关系，不是本案审理的范围。虽被告吴怀连在此处居住多年，但其并没有原小吴乡食品站或上级主管部门让其居住的书面协议，也未办理居住权的登记手续，其提交的证据并不能阻止原告吴现功依法对该宗土地租赁使用权的实现，柘城县食品公司对外租赁行为不

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终2296号上诉人（原审被告）吴怀连，男，1956年11月22日出生，汉族。上诉人（原审被告）吴磊，男，1981年10月2日出生，汉族。二上诉人委托代理人王占民、张信军，河南扬善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴现功，男，1963年7月4日出生，汉族。委托代理人郭东亚，河南华豫律师事务所律师。上诉人吴怀连、吴磊与被上诉人吴现功排除妨……