城市规划管理（规划） （2019）湘0104行初107号

原告提交的所有证据，被告对其真实性均无异议，可以证明本案诉争土地价款测算的由来，可以作为本案的定案依据。 根据以上采信的证据和庭审中双方的陈述，本院确认如下案件事实：2008年4月20日，原告与原长沙市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，原告取得位于长沙市雨花区白沙湾路4225.3㎡的土地用于开发住宅（即涉案项目），约定容积率2.3。 2011年5月23日，原长沙市城乡规划局核发了涉案项目的《建设工程规划许可证》（副本），根据容积率计算要求，总建筑面积9134.63㎡，其中审批物业管理用房建筑面积40.93㎡。 原告在办理涉案项目产权手续过程中，长沙市住房和城乡建设委员会根据2009年6月1日开始实施的《长沙市物业管理用房规定》（长政发[2009]）27号），要求原告按照此规定配建150㎡的物业管理用房。 故原告向原长沙市国土资源局申请变更、修改土地出让条件，利用附一层地下空间增加物业管理用房，不影响负一层的停车位。 经原长沙市城乡规划局复核，按原告申请变更内容，建筑面积不增加，但计容建筑面积超出出让合同计容建筑面积97.56㎡，容积率2.35，超出比例2.1%（地下空间（地下

湖南京旺房地产开发有限公司与长沙市自然资源和规划局城乡建设行政管理:城市规划管理(规划)一审行政判决书

湖南省长沙市岳麓区人民法院行 政 判 决 书（2019）湘0104行初107号原告湖南京旺房地产开发有限公司，住所地长沙市芙蓉区韭菜园路**附****。 法定代表人刘辉，总经理。 被告长沙市自然资源和规划局，住所，住所地长沙市岳麓区岳麓大道**市政府第二办公楼**div>法定代表人冯意刚，局长。 委托代理人周方，该单位工作人员。 委托代理人晏明科，湖南中楚律师事务所律师。 原告湖南京旺房地产开发有……