房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第05016号

郝金刚称于2013年3月10日书写的关于未签订租房合同的文字是在郝京华的胁迫下出具的，但其未提交证据加以证明，故该段文字应是其真实意见表示。鉴于郝金刚于2013年3月10日表示未与王小明签订租房合同，故其提交的落款日期为2012年11月27日的房屋租赁合同，应为2013年3月10日后签订的。此时，张京华已撤销对王小明的委托，故落款日期为2012年11月27日的房屋租赁合同在张京华不予追认的情况下，对张京华不发生效力。鉴于张京华与郝金刚之间已无租赁合同关系，故郝金刚继续占有房屋无法律依据，郝金刚应当将房屋腾退，原审法院的处理并无不当，本院对郝金刚的上诉请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七十元，由郝金刚负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费七十元，由郝金刚负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　王良胜审　判　员　　刘秋燕代理审判员　　刘　磊二〇一四年七月十七日书　记　员　　李雅靓 来源：

郝金刚称于2013年3月10日书写的关于未签订租房合同的文字是在郝京华的胁迫下出具的，但其未提交证据加以证明，故该段文字应是其真实意见表示。鉴于郝金刚于2013年3月10日表示未与王小明签订租房合同，故其提交的落款日期为2012年11月27日的房屋租赁合同，应为2013年3月10日后签订的。此时，张京华已撤销对王小明的委托，故落款日期为2012年11月27日的房屋租赁合同在张京华不予追认的情况下，对张京华不发生效力。鉴于张京华与郝金刚之间已无租赁合同关系，故郝金刚继续占有房屋无法律依据，郝金刚应当将房屋腾退，原审法院的处理并无不当，本院对郝金刚的上诉请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第05016号上诉人（原审被告）郝金刚，男，1979年12月20日出生。委托代理人侯玉富，北京市齐致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张京华，男，1965年4月23日出生。上诉人郝金刚因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第2365号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。……