房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第0454号

财产所有权的取得，不得违反法律规定。根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定有效。本案中，杜方伦出租给唐富娣的房屋无房产证，也未提供建设工程规划许可证，仅提供了由高塍镇政府盖章同意售房的报告复印件，无法核实其真实性，且该报告内容为同意售房，并非批准建房的文件，故法院认为该房屋至今未取得建设工程规划许可证，或经主管部门批准建设，双方签订的房屋租赁协议应认定为无效。合同无效后，因合同取得的财产应予以返还，不能返还的应当折价补偿。唐富娣因占有房屋获得利益，应当参照双方签订的房屋租赁协议中约定的租金标准15000元／年，向杜方伦支付占有房屋期间的使用费。关于使用期限，应以唐富娣实际占有使用期限为准，杜方伦主张自2013年12月1日起计算至判决确定给付之日，唐富娣称其于2014年2月26日搬出房屋，但未提供证据证明，杜方伦在庭审中陈述其于2014年3月份知晓唐富娣搬走，之后就向法院提起诉讼，其向法院提交诉状的落款日期为2014年3月20日。据此，唐富娣使用房屋期限计算至20

财产所有权的取得，不得违反法律规定。根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定有效。本案中，杜方伦出租给唐富娣的房屋无房产证，也未提供建设工程规划许可证，仅提供了由高塍镇政府盖章同意售房的报告复印件，无法核实其真实性，且该报告内容为同意售房，并非批准建房的文件，故法院认为该房屋至今未取得建设工程规划许可证，或经主管部门批准建设，双方签订的房屋租赁协议应认定为无效。合同无效后，因合同取得的财产应予以返还，不能返还的应当折价补偿。唐富娣因占有房屋获得利益，应当参照双方签订的房屋

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第0454号上诉人（原审原告）杜方伦。被上诉人（原审被告）唐富娣。上诉人杜方伦因与被上诉人唐富娣房屋租赁合同纠纷一案，不服宜兴市人民法院（2014）宜和民初字第0301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月27日受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明以下事实：2012年11月27日，杜方伦与唐富娣签……