物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终2209号

依法成立的合同受法律保护。建设单位大连天意房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》，以及与被告之间签订的《商品房买卖合同》，对原、被告具有约束力。原告作为案涉小区的物业服务单位，应当按照合同的约定为被告所在小区提供物业服务，被告作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业费。本案中，原告以《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》为据，向被告主张物业费，原告主张被告给付自2012年11月1日至2019年12月31日的物业服务费6815元，符合法律规定及合同约定，予以支持。依据法律规定，对物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而非拒绝交纳物业费。同时原告也应虚心听取广大业主的意见，不断提升物业服务水平，努力为小区业主创造一个良好的生活环境。关于违约金，物业公司的服务也应不断改进和提高，违约金部分依法不予支持，但业主今后仍应按时交纳物业费。关于业主提到的消防问题，物业公司一定要加强排查。物业公司应在自己职务范围内，加强管理，履行义

依法成立的合同受法律保护。建设单位大连天意房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》，以及与被告之间签订的《商品房买卖合同》，对原、被告具有约束力。原告作为案涉小区的物业服务单位，应当按照合同的约定为被告所在小区提供物业服务，被告作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业费。本案中，原告以《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》为据，向被告主张物业费，原告主张被告给付自2012年11月1日至2019年12月31日的物业服务费6815元，符合法律规定及合同约定，予以支持。依据法律规定，对物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2209号上诉人（原审被告）：孙江丽，女，1977年7月19日生，汉族，住大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：福佳物业管理有限公司，住所地大连市西岗区山庄北二街**。法定代表人：门文妍，该公司经理。上诉人孙江丽因与被上诉人福佳物业管理有限公司物业服务合同纠纷案，不服大连市甘井子区人民法院（2020）辽0211民初7650号民事判决，……