房屋买卖合同纠纷 （2021）皖12民终2304号

虽然高振峰与天枢公司之间未签订书面协议，但本案所涉标的是大宗商品交易，各方当事人在谈判、协商、付款时均应尽到审慎义务，从房屋买卖履行过程中可以看出高振峰对于支付给天枢公司的款项是明知的，也是认可的，属《商品房买卖合同（预售）》之外的其他约定，是双方当事人真实意思表示，《商品房买卖合同（预售）》反映的房价款并非双方约定的真实价款，高振峰的诉称不符合生活常理及交易习惯，故其要求返还天枢公司收取的费用，不予支持；高振峰要求众信公司支付逾期交房违约金，因双方约定于2019年12月31日前交房，众信公司虽于2019年12月向各业主送达交房通知书，但涉案房屋竣工五大主体验收合格时间为2020年1月16日，公安消防验收合格时间为2020年1月19日，故众信公司应按双方约定支付自2020年1月1日至2020年1月19日之间的逾期交房违约金，即643.2元（677000元×0.5×19天）。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、安徽众信置业有限公司于

虽然高振峰与天枢公司之间未签订书面协议，但本案所涉标的是大宗商品交易，各方当事人在谈判、协商、付款时均应尽到审慎义务，从房屋买卖履行过程中可以看出高振峰对于支付给天枢公司的款项是明知的，也是认可的，属《商品房买卖合同（预售）》之外的其他约定，是双方当事人真实意思表示，《商品房买卖合同（预售）》反映的房价款并非双方约定的真实价款，高振峰的诉称不符合生活常理及交易习惯，故其要求返还天枢公司收取的费用，不予支持；高振峰要求众信公司支付逾期交房违约金，因双方约定于2019年12月31日前交房，众信公司虽于2019年12月向各业主送达交房通知书，但涉案房屋竣工五大主体验收合格时间为2020年1月16日，

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖12民终2304号 上诉人（原审原告）：高振峰，男，1990年11月22日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：骆东升，安徽瀛展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱多光，安徽瀛展律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽众信置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区经济开发区华山路**，统一社会信用代码91341200MA2MXMX……