确认合同无效纠纷 （2021）鲁09民终611号

仁和公司与创新公司2015年2月3日签订的《福源嘉苑小区电力施工合同补充协议》（以下简称《补充协议》）系为了担保工程款的实现，创新公司并未实际支付购房款，双方之间不存在真实的房屋买卖合同关系，是无效合同，属于认定事实和适用法律均错误。2015年2月3日签订的《补充协议》，是根据2013年6月22日签订的《电力安装施工合同》第五条付款方式：双方签订合同后，仁和公司提供足够的房源由创新公司认购，达到合同额的65%，房价执行市场价格，创新公司自行出售房源，仁和公司协调无偿办理正规手续。该条工程款的付款方式说明，仁和公司对65%的工程款是不需要支付现金的，只要提供足够的房源给创新公司，用来抵顶工程款就可以了。1、根据该施工约定合同，最初仁和公司提供了8套住宅来抵顶工程款，后因仁和公司有纠纷，该8套乡、住宅被法院查封，双方又达成该补充协议，该补充协议是对以房屋抵顶工程款的具体化，明确了房屋的位置、面积、单价、总价以及抵顶工程款的数额，对于仁和公司已经出租的房屋，约定了将出租方由仁和公司变更为创新公司，还约定了创新公司自2017年2月1号起收取租金，同时约定仁和公司于2017年1月31日前负责为创

仁和公司与创新公司2015年2月3日签订的《福源嘉苑小区电力施工合同补充协议》（以下简称《补充协议》）系为了担保工程款的实现，创新公司并未实际支付购房款，双方之间不存在真实的房屋买卖合同关系，是无效合同，属于认定事实和适用法律均错误。2015年2月3日签订的《补充协议》，是根据2013年6月22日签订的《电力安装施工合同》第五条付款方式：双方签订合同后，仁和公司提供足够的房源由创新公司认购，达到合同额的65%，房价执行市场价格，创新公司自行出售房源，仁和公司协调无偿办理正规手续。该条工程款的付款方式说明，仁和公司对65%的工程款是不需要支付现金的，只要提供足够的房源给创新公司，用来抵顶工程款就

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终611号 上诉人（原审原告）：泰安市仁和房地产开发有限公司，住所地：泰安市三友旧村改造4号商业楼东首。 法定代表人：时逢，总经理。 委托诉讼代理人：张伟，男，该公司副经理。 委托诉讼代理人：孔德刚，山东盈和盈律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：山东创新电气设备有限公司，住所地：泰安市省庄镇博阳路九星街。 法定代表人：贾彦芳，总经……