房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1250号

邱伟荣违约成立，则认为违约金过高，希望法院予以调低。原审法院审理中，关于系争商铺的装修、使用情况，邱伟荣表示，2004年开始邱伟荣就在密山路借用他人营业执照经营美容美发。2004年至2010年期间，邱伟荣对系争商铺有所装修过，2011年李娣收回系争商铺后对其进行了改建，改建完后，双方签订《房屋租赁合同》。嗣后，邱伟荣进场从2011年11月2日左右开始装修，至2011年12月10日装修完毕。2013年4月之前，邱伟荣在系争商铺内偶尔经营。在2013年4月时，邱伟荣试营业过10天，被卫生部门处罚。试营业10天后，系争商铺就一直空关。李娣则表示，黛妍美容院就在系争商铺的隔壁，邱伟荣装修好之后一直在正常营业。从邱伟荣发的会员卡及采购的物品及收到相关部门的罚单，都可以看出邱伟荣之前一直正常经营。邱伟荣到2013年8月底时才搬出系争商铺至其另行经营的美容院（位于密山路XXX号），但仍将有关设施设备等留在系争商铺内，直至2014年4月21日将系争商铺交接给李娣。为证明邱伟荣实际经营情况，李娣提供密山路XXX号房屋2013年5-8月的水费发票及2013年7月-10月的电费发票，以证明邱伟荣在上述时间段

邱伟荣违约成立，则认为违约金过高，希望法院予以调低。原审法院审理中，关于系争商铺的装修、使用情况，邱伟荣表示，2004年开始邱伟荣就在密山路借用他人营业执照经营美容美发。2004年至2010年期间，邱伟荣对系争商铺有所装修过，2011年李娣收回系争商铺后对其进行了改建，改建完后，双方签订《房屋租赁合同》。嗣后，邱伟荣进场从2011年11月2日左右开始装修，至2011年12月10日装修完毕。2013年4月之前，邱伟荣在系争商铺内偶尔经营。在2013年4月时，邱伟荣试营业过10天，被卫生部门处罚。试营业10天后，系争商铺就一直空关。李娣则表示，黛妍美容院就在系争商铺的隔壁，邱伟荣装修好之后一直在正

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1250号上诉人（原审被告、反诉原告）李娣。委托代理人顾玉红，上海市银星律师事务所律师。委托代理人雷丹，上海市银星律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）邱伟荣。委托代理人谭春明，上海谭春明律师事务所律师。上诉人李娣因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2013）宝民三（民）初字第1137号民事判决，向本院……