确认合同无效纠纷 （2014）郑民三终字第1625号

刘秋霞与李广辉离婚时达成协议，约定中原区须水镇小李庄村北街26号附1号房屋归刘秋霞所有，诉讼中李广辉也认可其转让给郑银焕的房屋就是离婚时分割给刘秋霞所有的房屋，故刘秋霞与本案有直接利害关系，其作为本案原告主体适格。郑银焕不是郑州市中原区须水街道办事处小李庄村的集体经济组织成员，其与李广辉签订的《建筑物和宅基地转让合同》中涉及到农村宅基地上房屋的支配权和使用居住权，也包括对宅基地使用权进行拆迁补偿权利的处分，上述权利不仅指向房屋本身，同时对房屋上附着的宅基地使用权进行了约定和处分，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条和第六十三条的规定，农村宅基地属于集体所有，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，双方的《建筑物和宅基地转让合同》应属无效，不受法律保护。因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六

刘秋霞与李广辉离婚时达成协议，约定中原区须水镇小李庄村北街26号附1号房屋归刘秋霞所有，诉讼中李广辉也认可其转让给郑银焕的房屋就是离婚时分割给刘秋霞所有的房屋，故刘秋霞与本案有直接利害关系，其作为本案原告主体适格。郑银焕不是郑州市中原区须水街道办事处小李庄村的集体经济组织成员，其与李广辉签订的《建筑物和宅基地转让合同》中涉及到农村宅基地上房屋的支配权和使用居住权，也包括对宅基地使用权进行拆迁补偿权利的处分，上述权利不仅指向房屋本身，同时对房屋上附着的宅基地使用权进行了约定和处分，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条和第六十三条的规定，农村宅基地属于集体所有，农民集体所有土地的使用权不得出让、

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1625号上诉人（原审被告）郑银焕，男，汉族，1952年6月15日出生。委托代理人陈小花，河南正润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘秋霞，女，汉族，1974年6月18日出生。委托代理人赵东强，河南华融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李广辉，男，汉族，1974年12月11日出生。上诉人郑银焕因与被上诉人刘秋霞、李广辉确认合同无……