合同纠纷 （2021）冀08民终1416号

原、被告于2018年4月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合同成立并且生效，当事人均应依约履行。原告已按约定交付购房款，全部履行了合同义务，有权要求被告在合同约定期限内交付所购房屋。但因滦平县住房和城乡建设局于2018年10月份对被告建设项目实施“五停”，致使被告无法按期交房。原告于2019年3月2日向被告提出《商品房退房申请书》，要求被告办理退房手续亦符合合同的约定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，合同成立以后，因客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。首先，本案案涉房屋停工系因滦平县住房和城乡建设局对潮河流域项目下发了“五停”所致，该“五停”行为系政府对整个潮河流域项目下发，非针对承德米拉公司开发建设的位于滦平县巴克什营镇巴克什营村金山岭长城河谷

原、被告于2018年4月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合同成立并且生效，当事人均应依约履行。原告已按约定交付购房款，全部履行了合同义务，有权要求被告在合同约定期限内交付所购房屋。但因滦平县住房和城乡建设局于2018年10月份对被告建设项目实施“五停”，致使被告无法按期交房。原告于2019年3月2日向被告提出《商品房退房申请书》，要求被告办理退房手续亦符合合同的约定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，合同成立以后，因客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终1416号 上诉人（原审原告）：乔为民，女，1967年9月20日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁**。现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：王国龙，北京京云律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：承德米拉房地产开发有限公司，住所地河北省承德市滦平县巴克什营镇巴克什营村。 法定代表人：李辉，经理。 委托诉讼代理人：姜凯，系公司员工。 ……