物权纠纷 （2016）吉04民终188号

于兴琦与吴星签订的《二手房买卖合同》注明，吴星已悉知此房屋出售价格低于市场平均价格，由于不愿在此房屋内居住，自愿将此房屋低价卖给于兴琦。而于兴琦所举租金欠条却证明吴星反租此房，并未实际迁出。合同、欠条之间的矛盾性及房屋价款过低等使人对当事人之间是否具有房屋买卖的真实意思表示产生合理怀疑，涉案《二手房买卖合同》是真实的房屋买卖还是民间借贷项下的让与担保，应进一步予以查清。如系民间借贷关系，应向于兴琦释明主张民间借贷关系的还款付息，主张对房屋价款优先受偿。综上，原审判决基础法律关系事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：1、撤销吉林省辽源市龙山区人民法院（2015）龙民初字第1182号民事判决；2、本案发回吉林省辽源市龙山区人民法院重审。审　判　长　　陈传冬审　判　员　　李　爽代理审判员　　温桂杰二〇一六年五月十九日代理书记员　　刘丽影

于兴琦与吴星签订的《二手房买卖合同》注明，吴星已悉知此房屋出售价格低于市场平均价格，由于不愿在此房屋内居住，自愿将此房屋低价卖给于兴琦。而于兴琦所举租金欠条却证明吴星反租此房，并未实际迁出。合同、欠条之间的矛盾性及房屋价款过低等使人对当事人之间是否具有房屋买卖的真实意思表示产生合理怀疑，涉案《二手房买卖合同》是真实的房屋买卖还是民间借贷项下的让与担保，应进一步予以查清。如系民间借贷关系，应向于兴琦释明主张民间借贷关系的还款付息，主张对房屋价款优先受偿。综上，原审判决基础法律关系事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：1、撤销吉林省辽源市龙山区人民

吉林省辽源市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉04民终188号上诉人（原审被告）：吴星，男，住辽源市龙山区。被上诉人（原审原告）：于兴琦，女，住辽源市龙山区。委托代理人：马英华，吉林武德吉律师事务所律师。原审被告：吴晓东，男，住辽源市龙山区。上诉人吴星因物权纠纷一案，不服吉林省辽源市龙山区人民法院（2015）龙民初字第1182号民事判决，上诉至本院。本院依法组成合议庭，于2016年4月1……