商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2205号

金晋屏、陈金海与艾建公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。根据该合同，艾建公司应于2013年12月31日前将符合规定的房屋交付给金晋屏、陈金海使用，但其未如期交付，已构成违约；金晋屏、陈金海要求艾建公司支付至起诉之日止的逾期交房违约金274823元和自起诉的第二日起按每日377元计算的违约金，艾建公司则辩称该违约金过高应予调整，因本案逾期交房给金晋屏、陈金海造成的损失主要体现租金等实际损失，而金晋屏、陈金海主张的该违约金则远超过该实际损失，故对该违约金予以调整为以922124元为基数按日万分之一计算。艾建公司在上述房屋通过消防验收之前虽有通知金晋屏、陈金海交房，但当时该房屋不符合交付条件；上述房屋符合交付条件后，艾建公司于2015年12月30日通知金晋屏、陈金海交房，金晋屏、陈金海主张未收到该通知，但艾建公司的该通知系寄往合同中约定的联系地址，故艾建公司已履行了约定的通知义务，此后逾期交房的责任不应由艾建公司承担，艾建公司应支付给金晋屏、陈金海的违约金应自逾期交房之日起即2014年1月

金晋屏、陈金海与艾建公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。根据该合同，艾建公司应于2013年12月31日前将符合规定的房屋交付给金晋屏、陈金海使用，但其未如期交付，已构成违约；金晋屏、陈金海要求艾建公司支付至起诉之日止的逾期交房违约金274823元和自起诉的第二日起按每日377元计算的违约金，艾建公司则辩称该违约金过高应予调整，因本案逾期交房给金晋屏、陈金海造成的损失主要体现租金等实际损失，而金晋屏、陈金海主张的该违约金则远超过该实际损失，故对该违约金予以调整为以922124元为基数按日万分之

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽03民终2205号上诉人（原审原告）：金晋屏，女，1970年12月27日出生，汉族，居民，住莆田市城厢区，上诉人（原审原告）：陈金海，男，1968年12月26日出生，汉族，居民，住莆田市荔城区，上诉人（原审被告）：莆田艾建房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区沟头建材市场A幢小区1号楼417室，统一社会信用代码9135030077751782……