财产损害赔偿纠纷 （2014）徐民终字第0502号

一建公司与琵琶居委会所签订的土地使用权置换合同是双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效的合同，双方约定权利义务终止的时间为2020年12月31日止，该合同未到约定的终止时间，现该使用权置换合同仍然履行，琵琶居委会占有该地块及附着物有合法依据。华通开关厂于琵琶居委会合法享有长期占有使用诉争房地产的权利后，通过人民法院的执行程序依据人民法院执行程序中出具的裁决文书取得了诉争土地使用权和房屋所有权，但并未办理交接手续。对于执行程序中裁定处置的财产如何交接、何时交接、如何处理被处置财产上的权利负担，是人民法院执行程序中应予解决的问题。现本案所涉房、地的权属交接及相关交付手续双方均没有办理，执行程序尚未完结，双方因该土地未进行实际交接而引起的诉争，此纠纷不属于民事案件的受理范围，华通开关厂可依法另行解决。华通开关厂的起诉应予驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定如下：驳回徐州市华通开关厂的起诉。上诉人华通开关厂不服上述民事裁定，向本院上诉称，涉案土地及房屋已经徐州市云龙区人民法院执行裁决给华通开关厂，后华通开关厂也取得了涉案土地使用权证及房屋所有权

一建公司与琵琶居委会所签订的土地使用权置换合同是双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效的合同，双方约定权利义务终止的时间为2020年12月31日止，该合同未到约定的终止时间，现该使用权置换合同仍然履行，琵琶居委会占有该地块及附着物有合法依据。华通开关厂于琵琶居委会合法享有长期占有使用诉争房地产的权利后，通过人民法院的执行程序依据人民法院执行程序中出具的裁决文书取得了诉争土地使用权和房屋所有权，但并未办理交接手续。对于执行程序中裁定处置的财产如何交接、何时交接、如何处理被处置财产上的权利负担，是人民法院执行程序中应予解决的问题。现本案所涉房、地的权属交接及相关交付手续双方均没有办理，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）徐民终字第0502号上诉人（原审原告）徐州市华通开关厂。法定代表人孙建，男，1948年7月16日生，汉族，系该厂厂长。委托代理人孙世卫，男，1983年7月19日生，汉族，该公司总经理。被上诉人（原审被告）徐州鼓楼区琵琶街道办事处琵琶社区居民委员会。法定代表人徐继良，该居委会主任。委托代理人魏红，女，1973年8月30日生，该单位法律顾问。上诉人……