物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终47号

抚顺富邦物业有限公司作为物业服务企业为包括宿允生在内的“翰林苑”小区业主提供物业服务并收取相关费用，其与宿允生之间形成了物业服务合同关系。宿允生自接受抚顺富邦物业有限公司提供的物业管理服务以来，前期均是依合同约定足额交纳了物业费，足以说明其对抚顺富邦物业有限公司所提供的物业管理服务是认可的。宿允生主张抚顺富邦物业有限公司赔偿损失问题,因该请求与抚顺富邦物业有限公司主张的住宅物业费是二个独立的诉请,不是抗辩事由。故抚顺富邦物业有限公司主张要求宿允生交纳物业费7205.86元符合法律规定，系合理诉求，一审法院予以支持。关于抚顺富邦物业有限公司业主张的违约金一节，因抚顺富邦物业有限公司与业主委员会签订的《物业管理委托合同》中有关滞纳金的约定明显是加重了业主的经济负担，故对抚顺富邦物业有限公司的此项诉求，一审法院不予支持。关于宿允生辩称的入住后发现玻璃窗漏气，屋内墙面渗水、发霉、长毛等问题，抚顺富邦物业有限公司没有及时履行协调开发商的义务，也未对房屋进行维修一节，因房屋质量问题，抚顺富邦物业有限公司应在房屋保修期内向开发商主张维修，现宿允生以此为由拒绝向物业公司支付物业费用，无法律依据，一审法

抚顺富邦物业有限公司作为物业服务企业为包括宿允生在内的“翰林苑”小区业主提供物业服务并收取相关费用，其与宿允生之间形成了物业服务合同关系。宿允生自接受抚顺富邦物业有限公司提供的物业管理服务以来，前期均是依合同约定足额交纳了物业费，足以说明其对抚顺富邦物业有限公司所提供的物业管理服务是认可的。宿允生主张抚顺富邦物业有限公司赔偿损失问题,因该请求与抚顺富邦物业有限公司主张的住宅物业费是二个独立的诉请,不是抗辩事由。故抚顺富邦物业有限公司主张要求宿允生交纳物业费7205.86元符合法律规定，系合理诉求，一审法院予以支持。关于抚顺富邦物业有限公司业主张的违约金一节，因抚顺富邦物业有限公司与业主委员会签

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终47号上诉人（原审被告）：宿允生，男，1967年8月25日出生，汉族，户籍地抚顺市望花区，现住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：纪红，女，汉族，1978年12月8日出生，住抚顺市望花区。被上诉人（原审原告）：抚顺富邦物业有限公司，住所地：抚顺市望花区丹东路西段**楼**。法定代表人：张琦，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘曼，辽宁天威律师事……