申请执行人执行异议之诉 （2019）川15民初89号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，黄山、高瑗需同时满足前述四种情形才能排除执行。虽太昌公司称案涉《商品房买卖合同》系随时可伪造、制作的证据，但太昌公司未就该份证据系伪造或事后制作提供证据证明，故本院对太昌公司的意见不予采信。本院确认黄山、高瑗与易通公司签订的《商品房买卖合同》签订的时间为2018年12月23日，系在人民法院查封案涉房屋之前。虽太昌公司称黄山、高瑗对未办理过户登记具有过错，但《商品房买卖合同》约定案涉房屋交付时间为2019年1月1日前，石某陈述案涉房屋于《商品房买卖合同》签订后即交付，即是于2018年12月23日后交付，而《商品房买卖合同》中约定石某在商品房交付之日起240日内为黄山

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，黄山、高瑗需同时满足前述四种情形才能排除执行。虽太昌公司称案涉《商品房买卖合同》系随时可伪造、制作的证据，但太昌公司未就该份证据系伪造或事后制作提供证据证明，故本院对太昌

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川15民初89号原告（申请执行人）：泸州太昌建筑安装工程有限公司，住所地四川省泸州市龙马潭区大通路****。法定代表人：王涛，董事长。委托诉讼代理人：谭林，四川时代永嘉律师事务所律师。被告（案外人）：黄山，男，1988年6月11日出生，汉族，住四川省江安县。委托诉讼代理人：熊良裕，江安县四面山法律服务所法律工作者。被告（案外人）：高瑗，女，19……