房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终8270号

韦钦录、黄振国就系争房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，黄振国确认其已将系争房屋另行租赁给了他人，无法按照租赁合同的约定向韦钦录交付系争房屋，黄振国的行为已构成违约，韦钦录据此要求解除双方间的租赁合同，一审法院予以准许。至于黄振国出具的收取韦钦录租金及押金共计24,000元的收据，通过双方在庭审中的陈述反映，双方间虽然没有实际交付款项的行为，但由于韦钦录与黄振国家属成员间存在其他租赁合同关系，为提前解除案外租赁合同，黄振国基于其家属成员应向韦钦录承担提前解约赔偿金以及退还押金的责任，同意将相关款项作为韦钦录履行本案租赁合同支付的租金及押金，可以视作相关的债权、债务已发生了转移。黄振国出具收条的行为已意味着其确认韦钦录缴纳了相关的租金及押金。现合同解除，黄振国应当将其确认收取韦钦录的租金及押金24,000元予以返还。租赁合同由于黄振国的违约行为以致解除，韦钦录要求黄振国参照合同约定支付解除合同的违约赔偿金，符合合同约定以及法律规定。由于系争房屋没有实际交付，韦钦录没有系争房屋进行装修的行为，韦钦录没有提供其他证明其损失的相关依据，因此，黄

韦钦录、黄振国就系争房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，黄振国确认其已将系争房屋另行租赁给了他人，无法按照租赁合同的约定向韦钦录交付系争房屋，黄振国的行为已构成违约，韦钦录据此要求解除双方间的租赁合同，一审法院予以准许。至于黄振国出具的收取韦钦录租金及押金共计24,000元的收据，通过双方在庭审中的陈述反映，双方间虽然没有实际交付款项的行为，但由于韦钦录与黄振国家属成员间存在其他租赁合同关系，为提前解除案外租赁合同，黄振国基于其家属成员应向韦钦录承担提前解约赔偿金以及退还押金的责任，同意将相关款项作为韦钦录履行本案租赁合同支付的租金及押金，可以

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8270号上诉人（原审被告）：黄振国，XX年XX月XX日生，汉族。委托诉讼代理人：王晓康，北京长安（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金佳，北京长安（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韦钦录，XX年XX月XX日生，汉族。委托诉讼代理人：王敏芬，上海高达律师事务所律师。上诉人黄振国因与被上诉人韦钦录房屋租赁合同纠纷一案，不服……