商品房预约合同纠纷 （2019）陕0112民初1722号
裁判要旨
本院认为，原被告所填写的信息确认表内容具备合同的成立要件，并已开始履行，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 又因双方约定将来依据此确认单签订商品房买卖合同，故该确认表应为预约合同。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同，并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 本案中，被告公司在与原告签订预约合同前已与他人就诉争房屋签订了商品房买卖合同，并已网签备案，使原告丧失了优先认购涉案房屋的机会，构成违约，现原告要求解除并主张赔偿损失，应予支持。 应当指出原告的损失应为预约违约损失即信赖利益损失，而非本约损失，原告要求按本约合同主张已付购房款一倍的赔偿，缺乏法律依据，本院不予支持。 关于损失金额，应当在最高不超过信赖利益的范围内，综合考量原告为达成本约所交纳的房款数额、商品房市场价格的变动、原告的履约程度、可预见的风险范围、当事人的过错程度等情形，本院酌情认定为1
摘要
连艳敏与陕西首府房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初1722号 原告：连艳敏，女，1983年11月30日出生，汉族，住郑州市金水区。 委托诉讼代理人：王东飞，河南都林律师事物所律师。 被告：陕西首府房地产开发有限公司。 法定代表人：王凯，董事长。 委托诉讼代理人：李劲，北京市康达（西安）律师事务所律师。 原告连艳敏与被告陕西首府房地产开发有限公司（以下简称“首府公司”）商……