执行异议之诉 （2015）聊民一终字第261号

案外人马兰秀是第三人驰骋公司财产的租赁人，只享有使用权，没有所有权。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”；最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担”。第三人驰骋公司与原告马兰秀签订的租赁合同，是在第三人驰骋公司与被告签订的第一份抵押借款合同存续期间，是抵押在先租赁在后。2012年12月13日第三人驰骋公司还清全部借款本息后，2012年12月14日，第三人驰骋公司与被告签订了第二份抵押借款合同并办理了抵押登记；原告举证的动产抵押注销登记证明时间也是2012年12月14日，也即原抵押权的注销与重新抵押登记是在同日办理，应当认为前后抵押是连续的。这时仍应认为第三人财产是抵押在

案外人马兰秀是第三人驰骋公司财产的租赁人，只享有使用权，没有所有权。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”；最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担”。第三人驰骋公司与原告马兰秀

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）聊民一终字第261号上诉人（原审原告）：马兰秀，女，1971年12月2日出生，汉族，公司员工，住东阿县。委托诉讼代理人：马兰菊，女，1966年1月9日出生，汉族，公司职工，住东阿县。委托诉讼代理人：冯永浩，山东豪才（聊城）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东东阿农村商业银行股份有限公司（原东阿县农村信用合作联社），住所地：聊城市东阿县曙光……