行政补偿 （2017）琼01行初1128号

本案的争议焦点系被告作出涉案补偿决定的行政行为是否合法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。本案中，原、被告就涉案房屋，未能达成征收补偿协议，被告遂根据上述法条的规定作出涉案补偿决定，符合前述法条的规定。但是，根据海口市房权证海房字第HK026592号《房屋所有权证》，可知涉案房屋的建筑面积为105.66平方米。涉案补偿决定则认定涉案房屋建筑面积104.02平方米，认定事实明显错误。海南首立房地产估价有限公司对涉案房屋进行评估时，亦按建筑面积104.02平方米进行评估，故其出具的《房地产征收估价报告》存在明显错误，不能作为涉案房屋的补偿证据。因此，被告作出的涉案补偿决定，不仅认定涉案房屋的建筑面积错误，而且以错误的估价报告作为事实根据，显然属于主要证据不足的情形，依法应当予以撤销。综上所述，被告作出涉案补偿决定的行政行为，主要证据不足，依

本案的争议焦点系被告作出涉案补偿决定的行政行为是否合法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。本案中，原、被告就涉案房屋，未能达成征收补偿协议，被告遂根据上述法条的规定作出涉案补偿决定，符合前述法条的规定。但是，根据海口市房权证海房字第HK026592号《房屋所有权证》，可知涉案房屋的建筑面积为105.66平方米。涉案补偿决定则认定涉案房屋建筑面积

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px} 海南省海口市中级人民法院 行政判决书 （2017）琼01行初1128号 原告刘松，男，汉族，1982年12月14日出生，住海口市美兰区美苑路15号静仙苑B2-802房。委托代理人胡昌荣，广东尚之信律师事务所律师。被告海口市美兰区人民政府，住所地海口市美兰区振新路8号。法定代表人冯琳，区长。委托代理人李丽君，……