房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1684号

张洁、恒润公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对双方均有约束力。根据合同约定，如张洁未付清房款，交付期限顺延至付清款项后7天内。张洁认为恒润公司应在2013年8月3日即承担逾期交房责任的请求与事实不符。张洁在2013年9月2日付清房款，恒润公司在2013年9月5日通知张洁收房，并未违反合同约定。本案所争议的焦点在于2013年9月5日双方签订房屋交接书，恒润公司通知张洁收房后，涉案房屋是否存在较严重妨碍张洁正常使用的质量问题，张洁是否有足够充分的理由拒绝接收房屋；在张洁办理涉案房屋权属证书及在房屋内放置物品，加设门锁后是否还能够向恒润公司主张逾期交房的违约责任。对于房屋是否存在质量问题，虽然张洁未能就此提出鉴定申请或提出有效证据，但就恒润公司提出的修复意见来看，案涉房屋确实存在有空鼓、裂缝、卫生间地面下沉不足等问题，上述问题客观上会对张洁正常使用房屋造成影响，根据合同约定，“检验单位提出返修意见的，恒润公司应当按照要求返修并承担赔偿责任”，张洁有权要求恒润公司返修并承担赔偿责任。但张洁关于逾期交房违约金的赔偿主张，因张洁已经

张洁、恒润公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对双方均有约束力。根据合同约定，如张洁未付清房款，交付期限顺延至付清款项后7天内。张洁认为恒润公司应在2013年8月3日即承担逾期交房责任的请求与事实不符。张洁在2013年9月2日付清房款，恒润公司在2013年9月5日通知张洁收房，并未违反合同约定。本案所争议的焦点在于2013年9月5日双方签订房屋交接书，恒润公司通知张洁收房后，涉案房屋是否存在较严重妨碍张洁正常使用的质量问题，张洁是否有足够充分的理由拒绝接收房屋；在张洁办理涉案房屋权属证书及在房屋内放置物品，加设门锁后是否还能够向恒

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第1684号上诉人（原审原告）：张洁。委托代理人：钱自昆。被上诉人（原审被告）：杭州恒润房地产开发有限公司。法定代表人：陈斌。委托代理人：余永祥。上诉人张洁因与被上诉人杭州恒润房地产开发有限公司（以下简称恒润公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2014）杭下民初字第2115号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年……