物权保护纠纷 （2015）青民一终字第2880号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效时发生效力。洪某某依据（2011）北执字第917-1号执行裁定取得涉案房屋，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。洪某某对涉案房屋的抵押权设立于2010年，孙某某与星美公司的租赁合同签订于2011年，抵押权设立在先，租赁关系产生在后，该租赁关系不能对抗抵押权。现洪某某要求孙某某停止使用涉案房屋，将该房屋腾还洪某某，符合法律规定，予以支持。洪某某要求孙某某按照孙某某与原产权人所签租赁合同约定的租金标准每年13万元支付自2015年3月1日至本案判决生效之日的占用费，金额上未加重孙某某的租金负担，时间段处于洪某某取得涉案房屋产权登记之后、孙某某占用房屋期间，洪某某该诉讼请求符合法律规定，一审法院依法予以支持。杜某某自认从孙某某处租赁使用涉案房屋，现洪某某要求杜某某腾还房屋，符合法律规定，予以支持。洪某某要求确认孙某某与案外人星美公司之间签订的租赁合同无效，洪某某该诉讼请求涉及
摘要
《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效时发生效力。洪某某依据（2011）北执字第917-1号执行裁定取得涉案房屋，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。洪某某对涉案房屋的抵押权设立于2010年，孙某某与星美公司的租赁合同签订于2011年，抵押权设立在先，租赁关系产生在后，该租赁关系不能对抗抵押权。现洪某某要求孙某某停止使用涉案房屋，将该房屋腾还洪某某，符合法律规定，予以支持。洪某某要求孙某某按照孙某某与原产权人所签
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2880号上诉人（原审被告）孙某某。被上诉人（原审原告）洪某某。原审被告杜某某。上诉人孙某某与被上诉人洪某某、原审被告杜某某物权保护合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第822号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。洪某某在一审中诉称，2010年8月26日青岛展发投资……