破产债权确认纠纷 （2018）鲁10民初53号

原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，原告请求确认涉案《商品房买卖合同（预售）》合法有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于涉案《商品房买卖合同（预售）》是否应继续履行。本案中，第三人在被告无力偿还其借款的情况下，双方达成以物抵债的合意并签订《顶房协议》，约定被告将涉案房产抵顶给第三人，对抵顶房产的面积与金额作出明确约定，并约定顶房房源的销售与自留权益归第三人所有，被告仅负责配合办理房屋产权转移手续。其后，原告经第三人介绍与被告签订涉案《商品房买卖合同（预售）》，合同约定的房屋坐落楼号、面积、价款与《顶房协议》一致。对于《商品房买卖合同（预售）》约定的购房款，原告并未按合同约定的付款方式、时间等向被告支付，而是向第三人支付。原告主张其向第三人付款系根据被告的指示，并未提交证据证明，其主张被告出具收款收据的行为表明认可原告向第三人付款即代表被告收到了购房款，但综合本案事实，被告与第三人之间的以房抵债行为，与原、被告之间的房屋买卖行为相互关联，被告在未收到房款情况下向原告出具收款收据，其实质仍是在履行

原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，原告请求确认涉案《商品房买卖合同（预售）》合法有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于涉案《商品房买卖合同（预售）》是否应继续履行。本案中，第三人在被告无力偿还其借款的情况下，双方达成以物抵债的合意并签订《顶房协议》，约定被告将涉案房产抵顶给第三人，对抵顶房产的面积与金额作出明确约定，并约定顶房房源的销售与自留权益归第三人所有，被告仅负责配合办理房屋产权转移手续。其后，原告经第三人介绍与被告签订涉案《商品房买卖合同（预售）》，合同约定的房屋坐落楼号、面积、价款与《顶房

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民初53号原告：于霄霞，女，1970年3月30日出生，汉族，住山东省烟台市经济技术开发区。委托诉讼代理人：高佩良，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏丽雅，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：威海广信房地产开发有限责任公司,住所地山东省威海经济技术开发区青岛中路96号A-1407室。诉讼代理人：威海广信房地产开发有限责任公……