商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00770号

潘金龙与重庆市友业房地产开发有限公司书面订立的《重庆市商品房买卖合同》和《住宅、门市、车库购房补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的禁止性规定，应合法有效。双方应当依照诚实信用原则，全面履行合同义务。本案双方当事人的争议焦点主要在于重庆市友业房地产开发有限公司是否应当向潘金龙承担迟延办理房产登记手续的违约责任。双方虽在《重庆市商品房买卖合同》中约定交付房屋的期限为2011年12月31日，2011年8月30日重庆市友业房地产开发有限公司以书面告知的形式向潘金龙邀约将交付房屋的期限延至2012年4月30日，潘金龙知晓后并未提出异议，且在庭审中双方对此也无争议，因此，双方约定的交房时间应为2012年4月30日。双方签订的《住宅、门市、车库购房补充协议》第一条约定，重庆市友业房地产开发有限公司应在合同约定交房后一年内将房产证办理完毕，该协议应理解为是双方对主合同第十三条关于办理产权登记的约定的变更。因此，重庆市友业房地产开发有限公司为潘金龙办理产权登记手续的期限应为2012年4月30日之后的一年内，即2013年4月30日前。重庆市友业房地产开发有限公司实际于2013年4月

潘金龙与重庆市友业房地产开发有限公司书面订立的《重庆市商品房买卖合同》和《住宅、门市、车库购房补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的禁止性规定，应合法有效。双方应当依照诚实信用原则，全面履行合同义务。本案双方当事人的争议焦点主要在于重庆市友业房地产开发有限公司是否应当向潘金龙承担迟延办理房产登记手续的违约责任。双方虽在《重庆市商品房买卖合同》中约定交付房屋的期限为2011年12月31日，2011年8月30日重庆市友业房地产开发有限公司以书面告知的形式向潘金龙邀约将交付房屋的期限延至2012年4月30日，潘金龙知晓后并未提出异议，且在庭审中双方对此也无争议，因此，双方约定的

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00770号上诉人（原审原告）：潘金龙，男，1970年8月20日出生，汉族，农民，住重庆市垫江县。委托代理人：钟诗华（潘金龙之妻），汉族，1970年3月23日出生，农民，住重庆市垫江县。被上诉人（原审被告）：重庆市友业房地产开发有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇白银路4（佳华雅苑），组织机构代码69394728-X。法定代表人：汪……