居间合同纠纷 （2016）赣01民终1092号

本案中，原、被告三方在居间合同项下房屋产权人未明确授权的情形下签订房屋买卖居间合同，之后亦未得到产权人追认，该居间合同应认定为无效。被告中环公司作为房屋买卖的中介方，未尽对与订立合同有关的重要事实审核义务，应承担缔约过失的主要责任，被告支明珍未取得产权人授权手续就与他人订立房屋买卖居间合同，且未按约定时间督促完成还清房屋贷款，亦承担一定的缔约过失责任。原告叶菁作为买房人，未对房屋买卖中产权人授权的情况履行注意义务，自身亦有相应的责任。因房屋买卖未能成交，原告请求返还定金5万元的请求，予以支持，但请求被告支明珍承担5万元定金处罚无法律依据，不予支持。原告因涉案合同的损失，应由各方承担，鉴于原告未对被告中环公司提出赔偿的请求，本案酌定由被告支明珍支付原告5000元赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第（三）项、第五十八条之规定，判决如下：一、被告南昌中环互联信息服务股份有限公司于本判决生效后三日内退还原告叶菁50000元定金。二、被告支明珍于本判决生效后三日内支付原告叶菁5000元赔偿。三、驳回原告叶菁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人

本案中，原、被告三方在居间合同项下房屋产权人未明确授权的情形下签订房屋买卖居间合同，之后亦未得到产权人追认，该居间合同应认定为无效。被告中环公司作为房屋买卖的中介方，未尽对与订立合同有关的重要事实审核义务，应承担缔约过失的主要责任，被告支明珍未取得产权人授权手续就与他人订立房屋买卖居间合同，且未按约定时间督促完成还清房屋贷款，亦承担一定的缔约过失责任。原告叶菁作为买房人，未对房屋买卖中产权人授权的情况履行注意义务，自身亦有相应的责任。因房屋买卖未能成交，原告请求返还定金5万元的请求，予以支持，但请求被告支明珍承担5万元定金处罚无法律依据，不予支持。原告因涉案合同的损失，应由各方承担，鉴于原告未

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1092号上诉人（原审被告)支明珍，女，1966年5月31日出生，汉族，住南昌市西湖区。委托代理人何竞远，江西昌荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）叶菁，女，1974年6月26日出生，汉族，住南昌市西湖区。委托代理人朱玉钢、喻子雨，江西华赣律师事务所律师。原审被告南昌中环互联信息服务股份有限公司，住所地：南昌市西湖区中山路64号。法……