农业承包合同纠纷 （2017）黑11民终198号

任宗海分别与王丽娟、王安新在签订土地流转合同后，合同双方对合同的效力均无异议，双方一直在履行。合同签订时，根据当时农村土地收益情况，合同并不显失公平。履行至2012年时，经协商任宗海与王丽娟、王安新对承包费进行了适当调整。近年，由于土地承包费价格不断上扬，签订土地流转合同及2012年调整承包费时的客观情况已发生重大变化，若维持原有土地承包费价格，双方之间的利益将产生重大失衡，现任宗海与王丽娟、王安新协商变更无法达成一致，继续履行又显失公平，故本案兼顾双方利益，适用公平原则变更原合同的条款，即适当提高承包费。因任宗海承包王丽娟、王安新的土地距村落较远，任宗海为改善与提高地力进行过一定的投入，并承担了一定的经济风险，故承包费的调整应参考市场价并低于市场价，根据承包地的位置、地力等情况酌情予以调整，即将土地承包费调整为每公顷800元/年。鉴于任宗海已按原约定交付了2015年的承包费，双方诉争的合同2015年及之前的部分已履行完毕，对承包费的调整应从2016年开始。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条的规定，判决

任宗海分别与王丽娟、王安新在签订土地流转合同后，合同双方对合同的效力均无异议，双方一直在履行。合同签订时，根据当时农村土地收益情况，合同并不显失公平。履行至2012年时，经协商任宗海与王丽娟、王安新对承包费进行了适当调整。近年，由于土地承包费价格不断上扬，签订土地流转合同及2012年调整承包费时的客观情况已发生重大变化，若维持原有土地承包费价格，双方之间的利益将产生重大失衡，现任宗海与王丽娟、王安新协商变更无法达成一致，继续履行又显失公平，故本案兼顾双方利益，适用公平原则变更原合同的条款，即适当提高承包费。因任宗海承包王丽娟、王安新的土地距村落较远，任宗海为改善与提高地力进行过一定的投入，并承

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑11民终198号上诉人（原审原告）:任宗海，男，1980年12月20日出生，汉族，农民，住嫩江县。委托诉讼代理人：王铁军（系上诉人任宗海舅舅），男，1954年8月25日出生，汉族，农民，住黑河市爱辉区。被上诉人（原审被告）:王丽娟，女，1970年6月26日出生，汉族，农民，住黑河市爱辉区。被上诉人（原审被告）：王安新，男，1947年6月30……