土地租赁合同纠纷 （2016）苏06民终4024号

本案的争议焦点为：一、案涉《土地租赁合同》是否符合解除条件，如符合解除条件，新天地合作社是否应将土地恢复至可耕种状态下归还现代公司？二、现代公司是否有权要求新天地合作社支付土地租赁费及违约金，并可不退还履约保证金？关于争议焦点一，法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现新天地合作社逾期支付2016年度租金，根据《土地租赁合同》的约定，现代公司有权单方解除合同，故其要求解除《租赁合同》的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因现代公司已依约于2016年6月30日行使单方解除权，《租赁合同》已依法解除，新天地合作社应在合同解除后将所承租的土地恢复至可耕种状态后交还给现代公司。考虑到新天地合作社现已在租赁的土地上种植了农作物，而该农作物尚未收割，法院酌定其在2016年11月30日前将土地归还现代公司。关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第二百一

本案的争议焦点为：一、案涉《土地租赁合同》是否符合解除条件，如符合解除条件，新天地合作社是否应将土地恢复至可耕种状态下归还现代公司？二、现代公司是否有权要求新天地合作社支付土地租赁费及违约金，并可不退还履约保证金？关于争议焦点一，法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现新天地合作社逾期支付2016年度租金，根据《土地租赁合同》的约定，现代公司有权单方解除合同，故其要求解除《租赁合同》的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终4024号上诉人（原审被告）：南通市港闸区新天地蔬果生产专业合作社，住所地南通市港闸区幸福街道幸福村5组。法定代表人：陈亚明，理事长。委托诉讼代理人：葛卫华，江苏紫琅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南通市港闸区都市现代农业发展有限公司，住所地南通市港闸区幸福新城29幢405室。法定代表人：严曙峰，总经理。委托诉讼代理人：邹锋，北……