商品房销售合同纠纷 （2019）鄂02民终1256号

当事人双方之间的商品房买卖合同，系双方自愿订立，是双方的真实意思表示，该合同有效。双方应按合同约定自觉、全面履行各自义务。现周庆文要求华天公司继续履行合同约定的交房义务，应予支持。本案存在以下三个争议焦点问题：1、华天公司是否存在因不可抗力导致延期交房的事由；2、华天公司是否应承担支付违约金责任；3、双方约定逾期交房违约金计算标准是否过高?如过高，应如何调整。关于本案第一个争议焦点，根据法律规定，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，华天公司为配合大冶创建全国文明城市而停建11个月之久，属政府部门正常履行行政管理行为，不属于不可抗力，对周庆文的该项答辩意见，法院不予采纳。华天公司辩称2016年至2018年大冶地区的雨雪天气较多，依法应免除华天公司的违约责任。法院认为，雨雪天气并非多年不遇的自然灾害，属可预见的自然现象，华天公司在与周庆文约定交房时间时应当充分考虑该因素，不属于法律规定的不可抗力情形，对华天公司的该项答辩意见，法院亦不予采纳。关于本案第二个争议焦点，因双方约定商品房达到交付条件后，出卖人应于2018年5月30日前向买受人交付该商品房。根据庭

当事人双方之间的商品房买卖合同，系双方自愿订立，是双方的真实意思表示，该合同有效。双方应按合同约定自觉、全面履行各自义务。现周庆文要求华天公司继续履行合同约定的交房义务，应予支持。本案存在以下三个争议焦点问题：1、华天公司是否存在因不可抗力导致延期交房的事由；2、华天公司是否应承担支付违约金责任；3、双方约定逾期交房违约金计算标准是否过高?如过高，应如何调整。关于本案第一个争议焦点，根据法律规定，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，华天公司为配合大冶创建全国文明城市而停建11个月之久，属政府部门正常履行行政管理行为，不属于不可抗力，对周庆文的该项答辩意见，法院

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终1256号上诉人（一审原告）：周庆文，男，1971年5月26日出生，汉族，住大冶市。被上诉人（一审被告）：大冶华天房地产开发有限公司，住所地大冶市东风路街道观山路4号2号楼。法定代表人：曹树火，该公司经理。委托诉讼代理人：尹维佳，湖北维佳律师事务所律师。上诉人周庆文因与被上诉人大冶华天房地产开发有限公司（以下简称华天公司）商品房买卖合……