委托合同纠纷 （2021）京03民终653号

《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第九十六条前半款规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。”第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。”龙达美公司委托古德艾迪公司代理大兴现代农业装备科研中心及配套工程项目D座楼号工程项目招商，根据当事人提交的证据材料，该项目工程应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用，但根据目前龙达美公司与古德艾迪公司签订的《招商代理委托合同》及龙达美公司与国信创展公司签订的《项目招商代理协议》均无法认定该招商行为符合涉案工程的特定规划和建设使用用途，结合该项目B座招商情况，有涉嫌“以租代售”擅自改变项目规划用途的行为，且龙达美公司未举证证明其应已经向古德艾迪公司提供招商代理必需的法律文件及相关资料，未举证证明完成了现场样板间、招商接待处等招商必备的准备工作，导致

《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第九十六条前半款规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。”第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。”龙达美公司委托古德艾迪公司代理大兴现代农业装备科研中心及配套工程项目D座楼号工程项目招商，根据当事人提交的证据材料，该项目工程应当严格按照规划用途组织设计、开

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终653号上诉人(原审被告)：北京龙达美科技发展有限公司，住所地北京市通州区龙旺庄路路西京客隆**（北京金朝宾馆有限公司）**。法定代表人：周育仁，董事长。委托诉讼代理人：董安柱，男，该公司员工。委托诉讼代理人：霍俊峰，北京市京大（深圳）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：北京古德艾迪房地产经纪有限公司，住所，住所地北京市朝阳区白鹿司路……